DAS SCHÖNSTE AM SUCHEN IST DAS FINDEN Willkommen zu Hause in Steinbach

61449 Steinbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Lage

Steinbach liegt im Vordertaunus, am Fußrand des Naturparks Taunus, etwa 7 Kilometer von der Frankfurter Stadtgrenze und 7,5 km südwestlich von Bad Homburg vor der Höhe entfernt.
Die Stadt ist umgeben von weiten Feldfluren. Im Südosten liegt das Tal des Steinbachs, der in Praunheim in die Nidda mündet, landschaftsprägend als geschützter Landschaftsbestandteil ausgewiesen.

Steinbach liegt in der Nähe des Main-Taunus-Zentrums Sulzbach (Taunus) und des Frankfurter Nordwestzentrums. Oberursel, Bad Homburg vor der Höhe, Eschborn und Frankfurt selbst sind mit ihren umfangreichem Angebot gut erreichbar. Steinbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bus-, bzw. S-Bahnanbindung, Schulen und Kindergärten.

Über den Haltepunkt Oberursel-Weißkirchen/Steinbach an der Homburger Bahn ist Steinbach an das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbunds (RMV) angeschlossen. Mit der Linie S5 können Oberursel, Bad Homburg vor der Höhe und Frankfurt am Main direkt erreicht werden. Die S-Bahnen verkehren zur Hauptverkehrszeit (5 bis 18 Uhr) im Viertelstundentakt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AGI 20182
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Steinbach)
    61449 Steinbach
  • Wohnfläche ca.
    310 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    550 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    11
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Garage:
    9 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    2.838,71 EUR pro m²
  • Kaufpreis
    880.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    21.06.2017
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    203.8 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    203,8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    203.8 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
    Heiz­energie­verbrauchs­kenn­wert:
    203,8 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Großzügiges 4-Familienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten aus dem Baujahr 1966.

Aufteilung der Wohnfläche (durch Hanglage liegt das KG von der Straße gesehen im EG, EG im 1.OG, 1.OG im 2.OG und DG im 3.OG):

KG: 2-Zimmer- Wohnung, ca. 40 m²
EG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 120 m² (Garten, Terrasse, Wintergarten)
1. OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² (Balkon)
DG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m² (vermietet)

Großer Garten mit Freisitzmöglichkeiten (Zugang über die Wohnung im EG oder die Garage).
Zwei Garagen mit Platz für 3-4 Autos und 6 Stellplätze vor dem Haus.

weitere Aussattungsmerkmale:
Treppenhaus aus Marmor
Heizung aus 2008 (Heizöl)
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Wärmedämmung des Hauses erfolgte im Jahr 2008
Bäder sind neu

Zur Zeit ist nur die Wohnung im DG vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 5.400 €. Die weiteren 3 Wohnung sind derzeit leerstehend und bieten hiermit für den Investor gute Möglichkeiten zur Neuvermietung, für einen Aufteiler zum schnellen Weiterverkauf oder zum Eigennutz als Mehrgenerationenhaus.

Als eigenes Investment im Bestand verbleibend, wäre eine Nettokaltmiete zu einem QM Preis von 9,80 € bis 11,20 € vorstell- und umsetzbar.

Diese Angaben dienen Ihnen nur zur Erstinformation. Gerne stehen wir Ihnen für eine Vorortbesichtigung oder weiteren Fragen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

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Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere, ausführliche Informationen Details, Lage und einer Vorortbesichtigung zur Verfügung.

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