Solide Kapitalanlage 2 Zimmer Wohnung in 1A Lage

63452 Hanau, Etagenwohnung zum Kauf

Lage

Hanau ist Vielfalt! Egal ob in den Hanauer Stadtteilen, oder in der neu gestalteten Innenstadt – Hanau hat viel zu bieten und das für jedes Alter und jeden Geschmack. Viele Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Philippsruhe oder die malerische Altstadt von Steinheim fallen direkt ins Auge, andere entdeckt man erst auf den zweiten Blick. Erleben Sie die Vielseitigkeit der Brüder-Grimm-Stadt!
Das Liniennetz in Hanau ist sternförmig auf die zentralen Haltestellen Marktplatz und Freiheitsplatz ausgerichtet. Am Freiheitsplatz bestehen Umsteigemöglichkeiten von und nach allen Stadtteilen und zu den Regionalbussen ins Umland.
Dadurch sind mit den Stadtbuslinien 1 bis 13 der Hanauer Straßenbahn GmbH (HSB) alle Stadtteile miteinander verknüpft, ergänzt durch eine Reihe von regionalen Buslinien.
Die Wohnung befindet sich am Rande des Zentrums von Hanau. Man ist also in wenigen Gehminuten in der Innenstadt. Die Anbindung an die Autobahn ist ca. 2 Minuten entfernt. Somit gehört die Wohnung mit zur besten Infrastruktur gelegenen Orte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AGI 20339
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Hanau)
    63452 Hanau
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    60 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    Modernisiert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 60 EUR10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    2.416,67 EUR
  • Kaufpreis
    145.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 2 Zimmer-Wohnung ist vermietet an einen seriösen Mieter.
Der Mieter ist durch den Mietvertrag bis 09/2020 gebunden, danach verlängert sich der Vertrag immer um ein Jahr.
Die Wohnung hat einen tollen Schnitt, man gelangt aus dem Flur in alle Räumlichkeiten.

Auf die ca.16 qm große Terrasse gelangt man über die Küche. Diese ist zu ca. 35 % überdacht.

Das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert, wie neue Hauseingangstüren, neue Gegensprechanlage, neuer Briefkasten, neuer bepflasterter Hof. Der Flur wurde neu verputzt, gestrichen und neue energiesparende LED Lampen angebracht. Das Dach wird momentan gedämmt - somit ist kein Sanierungsstau vorhanden.

Die Liegenschaft, bestehend aus 9 Wohnparteien, wird hauptsächlich von den Eigentümern selbst bewohnt.

Hervorzuheben ist das Hausgeld in Höhe von 175 € für 2 Personen! Inbegriffen sind auch die Reinigung des Flurs, Hausmeisterservice, Gartenpflege und Rücklagen.

Ein Autostellplatz gehört zur Wohnung (separat ausgewiesen) und ist abschließbar.

Die Wohnung befindet sich am Rande des Zentrums von Hanau. Man ist also in wenigen Gehminuten in der Innenstadt, in 3 Gehminuten hat man Einkaufsmöglichkeiten wie, Bäcker, Aldi, tegut, Banken, Friseur, Floristen, Tankstelle usw..
Eine Busanbindung ist quasi fast vor der Tür. Die Anbindung an die Autobahn ist ca. 2 Minuten entfernt. Somit gehört die Wohnung mit zur besten Infrastruktur gelegenen Orte.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und ein eigener Keller, ca. 8 qm groß, vervollständigen dieses Angebot.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung sind:

- Renovierung der Wohnung im Jahr 2014
- neue Einbauküche
- Bodenbeläge neu: Küche und Bad mit Echtsteinfliesen, Wohnräume mit Parkett
- neues Bad mit Sanitäranlagen und Fliesen
- im Jahr 2017 wurden 3- fach- verglaste Fenster in weiß mit elektrischen Jalousien eingebaut
- neue Hauseingangstüren
- neue Gegensprechanlage
- neuer Briefkasten
- neuer bepflasterter Hof
- der Flur wurde neu verputzt, gestrichen und neue energiesparende LED Lampen angebracht

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