Warum nur eine Wohnung, wenn es auch ein eigenes Haus sein kann

55299 Nackenheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Lage

Nackenheim ist eine Ortsgemeinde und ein Weinbauort in Rheinhessen im Landkreis Mainz-Bingen und liegt in der Nähe von Mainz. Die Gemeinde, idyllisch zwischen Rebhügeln und dem Rhein gelegen, wurde mit deren Weinbergen bereits vor mehr als 1.200 Jahren erstmals urkundlich erwähnt.

Verkehr
14 km südlich von Mainz, über die Bundesstraße 9 vierspurig an das Autobahnnetz angebunden
am Haltepunkt von Nackenheim halten halbstündlich, in Schwachverkehrszeiten stündlich, Regionalbahnen der Linie 44, die Richtung Süden nach Worms und Mannheim-Friedrichsfeld verkehren und Richtung Norden nach Mainz fahren
ein Landesteg am Rheinufer ermöglicht das Anlanden von Passagierschiffen aller Größe
Radwege verbinden Nackenheim mit Bodenheim, Mainz und Nierstein

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AGI 20429
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    55299 Nackenheim
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    kurzfristig, nach Absprache
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    2.120,00 EUR
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Diese Immobilie bietet mit ca. 125 Quadratmeter Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt, die Bodenbeläge sind im Erdgeschoss erneuert worden sowie auch das Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) und die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Das EG verfügt über ca. 50 qm Wohnfläche.

Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 50 qm bedarf einer Voreinzug-Renovierung. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Eines der Kinderzimmer hat den Zugang auf den Balkon. Weiterhin ist ein Abstellraum vorhanden, in welchem man mit kleinem Aufwand ein Duschbad mit WC einbauen kann.

Die jetzigen Eigentümer haben begonnen das Dachgeschoss auszubauen. Hier befinden sich auf ca. 25 qm Wohnfläche ein großes Zimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss ist vom 1. Obergeschoss mit einer Raumspartreppe verbunden.
Um das Dachgeschoss komplett nutzen zu können, sind nur noch die Wände zu tapezieren, den Bodenbelag zu verlegen, die Türen einzubauen und die Heizkörper anzuschließen.
Die Grundstücksfläche umfasst die bebaute Fläche mit der Immobilie sowie den Hofbereich inkl. Garage. Eine Rasen- und oder Gartenfläche ist nicht vorhanden. Die Immobilie ist unterkellert.

Diese Immobilie bietet weit mehr als ein erster Blick in das Exposé vermuten lässt.
Lassen Sie sich durch das Objekt führen und gemeinsam Lebensperspektiven planen, die Sie sich immer schon erfüllt haben wollten.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere, ausführliche Informationen Details, Lage und einer Vorortbesichtigung zur Verfügung.
Bitte teilen Sie uns Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit.

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