WIESBADEN ante portas Willkommen zu Hause in Niedernhausen

65527 Niedernhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Lage

Niedernhausen, ein Ort zum Wohlfühlen für alle Generationen.

Die gute Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere nach Frankfurt und Wiesbaden bei gleichzeitig hohem Freizeit- und Erholungswert sowie eine familienfreundliche Infrastruktur zeichen Niedernhausen als Wohnort aus.

Gemeindeeigene und private Kindergärten und Kinderkrippen sichern den Betreuungsbedarf von Kleinkindern. Die Theisstalschule, eine kooperative Gesamtschule mit Haupt-, Real- und Gymnasialzweig ab Klasse 5 bis 10 und Grundschule mit Vorklasse ermöglicht den Niedernhausener Kindern eine qualifizierte Schulausbildung vor Ort. Es wird Mittags- und Hortbetreuung angeboten.

Apotheken, Banken und Sparkassen, Einkaufsmärkte, zahlreiche Fachgeschäfte, Handwerks- und Gewerbetreibende, Gaststätten sowie Hotels decken mit ihrem breitgefächerten Angebot die Bedürfnisse der örlichen Bevölkerung. Ebenso ist die ärztliche Versorgung gesichert.

Rege Vereine sorgen für sportliche und kulturelle Angebote. Den Kindern und Jugendlichen bieten zahlreiche Spiel- und Bolzplätze sowie eine Skateanlage optimale Bewegungsmöglichkeiten. Für Kinder ab 12 Jahren steht zudem ein von der Gemeinde betreutes Jugendzentrum zur Verfügung. Im Sommer lockt das solarbeheizte Niedernhausener Waldschwimmbad.

Unser Immobilienangebot befindet sich in Oberjosbach, einem Ortsteil Niedernhausens. Durch die günstige Verkehrsanbindung gelangen Sie nach Wiesbaden in ca. 20 min. und Frankfurt sowie zum Frankfurter Flughafen in ca. 30 min.
Die Autobahn A3 Richtung Köln und Frankfurt sowie der S-Bahnhof sind in Kürze zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20953
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Oberjosbach)
    65527 Niedernhausen
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.719 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    kurzfristig, nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    2.950,00 EUR
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das eigene Zuhause - der Treffpunkt für die ganze Familie und Freunde. Es ist der kommunikative Mittelpunkt, der persönliche Wohlfühlraum des modernen Familienlebens. Es spiegelt dabei nicht nur Ihren Stil wieder, sondern Ihr gesamtes Lebensgefühl. Hier wird gekocht, gegessen, gelacht, gearbeitet, gespielt und vieles mehr.

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1962 erbaut und 1982 mit einem Anbau erweitert. Das Objekt bietet viel Platz für eine große Familie oder auch die Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich das Entreé mit der Garderobe und dem Gäste-WC. Anschließend erwartet Sie das große Wohn- und Esszimmer, von welchem Sie direkt auf die Süd-West Terrasse, wie auch in den Garten gelangen. Die Küche ist mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet und verfügt über zwei Zugänge. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Badezimmer, sowie ein Arbeitszimmer runden die Raumaufteilung dieser Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Süd-West Balkon mit Blick ins Grüne. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen hier viel Nutzfläche für Aufbewahrung und Hobby.

Die Immobilie bietet Ihnen eine grundsolide Bausubstanz, bedarf jedoch im Inneren einer Renovierung, um in einem zeitgemäßen Glanz wieder erstrahlen zu können.

Die Immobilie ist großzügig bemessen und bietet den jeweiligen Lebenssituationen entsprechend, eine anpassbare Wohn- und Wohlfühlsituation.

Ausstattung

Sie suchen ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück und einem unverbauten Blick ins Grüne? Dann können wir sagen: Herzlich Willkommen zu Hause.

Mehr Platz für alle Die Immobilie freut sich auf KLEINE und GROßE Bewohner

Einige Ausstattungsmerkmale des Einfamilienhauses sind:

8 Zimmer mit ca. 202 qm Wohnfläche, Nutzfläche ca. 110 qm
Grundstücksfläche ca. 790 qm + ca. 929 qm Grünland
Baujahr 1962, Anbau 1982
Öl-Zentralheizung
Terrasse mit Zugang in den privaten Garten mit gewachsenem Strauch- und Baumbestand
Sonnenbalkon im 1. OG
zwei Bäder, separates Gäste WC
großer Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer
Einbauküche
großzügige Diele
Garage
Ausbaumöglichkeiten im Dachboden (ca. 70 qm Wohnfläche können geschaffen werden)
etc...

Diese Immobilie bietet weit mehr als ein erster Blick in das Exposé vermuten lässt. Eine Besichtigung macht jede allgemeine Beschreibung obsolet. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild.

Sonstige Informationen

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?
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Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere, ausführliche Informationen Details, Lage und einer Vorortbesichtigung zur Verfügung.

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