Das Schönste am Suchen ist das Finden WILLKOMMEN ZU HAUSE IN RODGAU

63110 Rodgau, Einfamilienhaus zum Kauf

Lage

Rodgau Nieder-Roden hat ca 16.000 Einwohner. Darmstadt und Frankfurt liegen ungefähr 20 km entfernt. Die B45 sind 2 km entfernt und bis zur A3 sind es knapp 8 km.

In fußläufiger Entfernung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Die S-Bahn Station ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AGI 19976
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Nieder-Roden)
    63110 Rodgau
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    530 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    3.493,75 EUR
  • Kaufpreis
    559.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In diesem wunderschönen Einfamilienhaus mit großem Garten und Terrasse werden Sie sich wohlfühlen.

Schon der Eingangsbereich besticht durch seine Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie in die Garderobe mit Einbauschrank.
Ein Gäste-WC finden Sie daneben.

Die Diele ist geräumig geschnitten und von hier aus gelangen Sie in die Küche. Diese ist neuwertig (1 Jahr alt) und sehr modern (Hersteller Nolte).
Magnoliafarben und hochglanz lackiert, verfügt die EBK über hochwertige Elektrogeräte sowie einer edlen Abzugshaube (alle von der Marke Siemens).

Das Wohnzimmer ist sehr schön geschnitten und von dort haben Sie den Blick bzw. Ausgang zum Garten. Eine Schiebetür lässt sich hier von zwei Seiten öffnen. Im Garten steht ein Gartenhäuschen, in dem alle Geräte untergestellt werden können.
Ein Heizkamin sorgt im ganzen Erdgeschoss für behagliche Wärme.

Ein Podest bzw Empore wird als Essplatz genutzt und gibt dem Wohnzimmer eine besondere Note.
Eingelassene Spots im Boden sind ein zusätzliches Highlight.

Ein kleiner Nebenraum, am Kamin vorbei, kann z.B. als Bibliothek, für gemütliche und entspannte Stunden, genutzt werden.

Von der geräumigen Diele gelangen Sie in den Keller, der auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Hier finden Sie eine Sauna, zwei Räume die als Büro oder Gästezimmer dienen, eine Abstellkammer, eine Waschküche, sowie einen Heizungsraum.

Weiter geht es von der Diele in das Obergeschoss. Hier gibt es drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon.

Ein sehr großes Tageslichtbad bietet als Highlight noch einen riesigen Whirlpool.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind:

Im ganzen Haus befinden sich an den 3-Fach verglasten Fenstern (2015) elektrische Rolläden mit Fernbedienung und Zeitschaltuhr.
Die Fußböden sind aus Echtholzparkett. Die Diele, Küche, Bäder und der Keller sind gefliest. In der Küche finden Sie einen hochwertigen Steinboden vor.

Die komplette Fassade wurde neu gedämmt, verputzt und gestrichen.

Das ganze Haus ist in einem sehr guten Zustand. Modern, hochwertig und sehr gepflegt.

Lage:

Dieses Einfamilienhaus ist in einer sehr ruhigen Wohngegend gelegen. Kindergärten, Schulen etc. erreichen Sie zu Fuß. Alles ist wenige Gehminuten entfernt gelegen.

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