Die Immobilie der vielen Möglichkeiten im Taunus Willkommen zu Hause

61389 Schmitten, Einfamilienhaus zum Kauf

Lage

Oberreifenberg ist der größte Ortsteil der Gemeinde Schmitten im Hochtaunuskreis. Oberreifenberg befindet sich im östlichen Hintertaunus und ist mit durchschnittlich 640 Meter in der Ortslage das höchstgelegene Dorf im Taunus und eines der höchstgelegenen Dörfer in Hessen. Der Ort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Eine Reihe von sportlichen Angeboten besteht für Einheimische und Gäste. Der Tennisclub Reifenberg bietet Tennisplätze, neben der Jugendherberge ist ein Klettergarten eingerichtet und in einer ehemaligen Halle der Straßenmeisterei befindet sich heute eine Kletterhalle. Eine Sportanlage für Ballsport und Leichtathletik ist am Parkplatz Pechberg eingerichtet. Der Taunusklub hat eine Vielzahl von Wanderwegen markiert.

Der Wohnort Oberreifenberg wird wegen der hohen Lebens- und Wohnqualität favoritisiert, so dass heute viele der Einwohner meist ins Rhein-Main-Gebiet zur Arbeit pendeln.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten und die Montessori EcoSchool, eine ganztägige Bildungseinrichtung, die sich auf Montessori-, Natur- und Umweltpädagogik spezialisiert hat. Hier werden Kinder im Alter zwischen einem und 12 Jahren ganztägig betreut und in ihrer Entwicklung begleitet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AGI 20872
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Oberreifenberg)
    61389 Schmitten
  • Wohnfläche ca.
    356 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.372 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    8
  • Wohn-Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    kurzfristig nach Absprache
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    2.500,00 EUR
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das SCHÖNSTE am SUCHEN ist das FINDEN Willkommen zu Hause in Schmitten - Oberreifenberg

Das eigene Zuhause - der Treffpunkt für die ganze Familie und Freunde. Es ist der kommunikative Mittelpunkt, der persönliche Wohlfühlraum des modernen Familienlebens. Es spiegelt dabei nicht nur Ihren Stil wieder, sondern Ihr gesamtes Lebensgefühl. Hier wird gekocht, gegessen, gelacht, gearbeitet, gespielt und vieles mehr.

Unser Immobilienangebot ist derzeit als Vierfamilienwohnhaus genutzt. Die Immobilie bietet den künftigen Eigentümer jedoch mehrere Nutzungsmöglichkeiten - hier können Sie Ihren immobilen Wohn(T)raum verwirklichen:

1. komplette Nutzung als Kapitalanlage, auch Teilung der Wohnung im EG in zwei Wohnungen ist gegeben (5 Wohnungen)
2. Bewohnen der Hauptwohnung im EG und Vermietung der Wohnungen im OG und DG
3. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
4. Nutzung zum Mehrgenerationenwohnen (die beiden Wohnungen im OG können zu einer Wohnung mit ca. 109 qm zusammen gelegt werden)
5. Zusammenlegung der verschiendenen Wohnebenen und Bewohnen des gesamten Gebäudes als Einfamilienhaus

Die derzeitige Raumaufteilung:

EG Hauptwohnung (ca. 184 qm Wohnfläche): Diele, loftartiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 83 qm), zwei Bäder, drei Schlafzimmer
OG Wohnung 1 (ca. 64 qm Wohnfläche): Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (aktuell vermietet)
OG Wohnung 2 ( ca. 44 qm Wohnfläche): Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer (aktuell vermietet)
DG Wohnung 3 (ca. 64 qm Wohnfläche): Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (aktuell vermietet)

Eine Garage, wie auch weitere PKW Aussenstellplätze sind bei diesem Immobilienangebot bereits inkludiert.

Lassen Sie sich durch das Objekt führen und gemeinsam Lebensperspektiven planen, die Sie sich immer schon erfüllt haben wollten.

Ausstattung

Klassik trifft Moderne Die Immobilie ist großzügig bemessen und bietet den jeweiligen Lebenssituationen entsprechend, eine anpassbare Wohn- und Wohlfühlsituation.

Die Immobilie hat genügend Potential und eine solide Bausubstanz. Jedoch ist eine Renovierung/Sanierung notwendig, dass diese Immobilie auf allen Wohnebenen wieder in einem zeitgemäßen Glanz erstrahlen wird.

Einige Ausstattungsmerkmale sind:

Baujahr 1928
Sanierungmaßnahmen im Jahr 2013
Erneuerung der Heizanlage sowie Dachdämmung im Jahr 2018
ca. 356 qm Wohnfläche
derzeit als 4 Familienhaus genutzt mit einer Hauptwohnung im EG (ca. 183 qm) und drei kleineren autarken Wohneinheiten im OG und DG (aktuell sind diese vermietet)
derzeitige mtl. Nettokaltmiete der drei vermieteten Wohnungen: 2.200 €
Garage PKW Aussenstellplätze
etc...

Diese Angaben dienen Ihnen nur zur Erstinformation. Gerne stehen wir für weitere Fragen und/oder eine Vorortbesichtigung zu Ihrer Verfügung.

Sonstige Informationen

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?
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Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name : Adresse : Telefonnummer : E-Mail) über das Kontaktformular zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere, ausführliche Informationen Details, Lage und einer Vorortbesichtigung zur Verfügung.

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