HISTORISCHER JAHRGANG MIT MODERNEN ELEMENTEN SUCHT LIEBHABER!

56414 Wallmerod, Einfamilienhaus zum Kauf

Lage

Der etwa 1.470 Einwohner zählende Sitzort der gleichnamigen Verbandsgemeinde, zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Von großem Vorteil ist die verkehrsgünstige Anbindung zur Autobahn A3, die die Wirtschaftszentren Köln-Bonn und Rhein-Main miteinander verbindet. Hinzu kommt die direkte Lage an den Bundesstraßen B8 und B255, die die Region sowohl in Nord-Süd- als auch in der West-Ost-Achse erschließen. Dadurch sind auch die A 48 und die A 45 schnell erreichbar.

Ein weiterer Standortvorteil ist mit den ICE-Anbindungen in Montabaur und Limburg gegeben.

Wallmerod hat sich in den vergangenen Jahrzehnten prächtig entwickelt und wird seiner Rolle als Zentraler Ort in vollem Umfange gerecht.

In der Gemeinde Wallmerod sind alle Einrichtungen vorhanden, die die Bewältigung der kleinen Probleme des Alltags erleichtern, wie zum Beispiel Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Sparkassen, Allgemein- und Facharztpraxen, die Grundschule, Pflege- und Senioreneinrichtungen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Dienstleistungsunternehmen und produzierende Gewerbebetriebe und vieles andere mehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AGI 20982
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Wallmerod)
    56414 Wallmerod
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.303 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    2.495,83 EUR
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das SCHÖNSTE am SUCHEN ist das FINDEN Willkommen zu Hause in Wallmerod

Das eigene Zuhause - der Treffpunkt für die ganze Familie und Freunde. Es ist der kommunikative Mittelpunkt, der persönliche Wohlfühlraum des modernen Familienlebens. Es spiegelt dabei nicht nur Ihren Stil wieder, sondern Ihr gesamtes Lebensgefühl. Hier wird gekocht, gegessen, gelacht, gearbeitet, gespielt und vieles mehr.

Dieses liebevoll und aufwendig kernsanierte Bauernhaus in Ortslage von Wallmerod ist so gebaut, dass es kalte Nordwinde abhält und die Mittags- und Nachmittagssonne den Innenhof und die Wohnräume erhellt – in Kombination mit den wirklich grosszügig bemessenen Räumen ergibt das ein besonders freundliches Wohnklima mit viel Freiraum.

Die ca. 240 qm Wohnfläche sind auf 3 Wohnetagen aufgeteilt, der Spitzboden und der Keller bieten weiterhin Raum für Aufbewahrung und Stauflächen.

Eine Zentralheizung in Kombination mit einem Kaminofen im Wohnraum sorgen für behagliche Wärme.

Der vollkommen ebene Garten ist rundum umzäunt, teilweise sorgt lebender Sichtschutz für ungestörte Privatsphäre.

Alle Bauten gruppieren sich um einen sonnigen Innenhof, der zu jeder Jahreszeit einen ganz besonderen Charme ausstrahlt.
Dieser Innenhof wird geprägt von Natursteinpflastern, begrünten Zonen mit Bäumen, Sträuchern, diversen Pflanzen und abgeteilten Sitzecken, so dass dieser zu einer Oase der Ruhe und Entspannung einlädt.

Ausstattung

Diese charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1900, bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche, auf ca. 1.303 m² Grundstücksfläche und weiteren Nebengebäuden sowie einer Scheune viel Platz und die Möglichkeit, Hobby und Familie unter unter einem Dach zu vereinen. Hier herrscht eine gelungene Harmonie zwischen dem Erhalt von Highlights der alten Bauweise in Kombination mit modernen Materialien.

Die Eigentümer haben diese einzigartige Immobilie grundlegend in allen Belangen saniert. Die Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2017 mit der Neugestaltung des Außenbereiches inkl. Fassade und Dach abgeschlossen.

Das Hauptwohnhaus bildet den östlichen Abschluss dieses Immobilien-Ensembles, daran anschließend erstrecken sich die ehemaligen Stallungen, welche saniert und umgestaltet wurden, in Aufbewahrungs- und Hobbyräume sowie eine Sommerküche mit WC. Den Abschluss zum großen Garten macht die imposante Scheune mit einer Grundfläche von ca. 75 qm. Die Scheune bietet das Potential hier weiteren Wohnraum zu schaffen. Der Innenhof ist der zentrale Mittelpunkt von allem.

Die Möglichkeit besteht, in dem ca. 600 qm großen und voll erschlossenen Garten, welcher ebenfalls als Baugrundstück ausgewiesen ist, ein weiteres Wohnhaus zu errichten (eine eigene Zuwegung von der Parallelstrasse ist gegeben). So bietet sich bei diesem Immobilienangebot die Möglichkeit, dass mehrere Generationen auf einem Grundstück leben könnten.

Einige weitere Merkmale dieses Immobilienangebotes:

komplett saniert
zwei großzügige Bäder
Einbauküche
Öl-Zentralheizung (Neueinbau 2008)
9 Kubikmeter Zisterne für Brauchwasser und Gartenbewässerung
zwei PKW Stellplätze (Garagenbau ist möglich)
Scheune zum Ausbau als Wohnraum vorbereitet
Garten als weiteres Bauland ausgewiesen
kein Denkmal- und/oder Ensembleschutz
etc...

Diese Immobilie bietet weit mehr als ein erster Blick in das Exposé vermuten lässt. Eine Besichtigung macht jede allgemeine Beschreibung obsolet. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild.

Sonstige Informationen

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?
----------------------------------------------------------
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name : Adresse : Telefonnummer : E-Mail) über das Kontaktformular zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere, ausführliche Informationen Details, Lage und einer Vorortbesichtigung zur Verfügung.

Ihr kompetenter und fairer Immobilienmakler
Ghezal-Immobilien
bekannt aus mieten-kaufen-wohnen auf VOX

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt