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61273 Wehrheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Lage

Wehrheim - lebens- und liebenswert

Das Apfeldorf Wehrheim liegt etwa 30 km von Frankfurt entfernt, landschaftlich reizvoll im Gebiet des Naturparkes Hochtaunus. Die Hochtaunusgemeinde bietet im Sommer wie im Winter ein angenehmes Klima und dient vorzüglich als Naherholungsbereich des Rhein-Main-Gebietes.

Positiv bemerkbar macht sich eine Investition aus den Achtziger- und Neunzigerjahren, als die Verkehrsanbindung der Gemeinde erheblich verbessert wurde. Zwei Erschließungsstrassen entlang der Saalburg und durch das Köpperner Tal führen in die Taunusgemeinde.
Hierdurch sind der sechs Kilometer entfernte Autobahnanschluss Friedberg an die Bundesautobahn 5 und der zehn Kilometer entfernte Autobahnanschluss Oberursel-Nord an die Bundesautobahn 661 in etwa 20 Minuten erreichbar.
Die Gemeinde verfügt mit dem Bahnhof Wehrheim und dem Bahnhof Saalburg/Lochmühle über zwei Stationen an der Strecke der Taunusbahn und ist somit unmittelbar in das Nahverkehrsnetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes eingebunden und hat S-Bahnverbindung in die Frankfurter Innenstadt. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist auf diese Weise in etwa 40 Minuten zu erreichen.

Wehrheim hat ein gewachsenes Ortszentrum mit guten Einkaufsmöglichkeiten. Die zahlreichen attraktiven Geschäfte in Wehrheim erfreuen sich großem Zuspruch. Es macht einfach Spaß, zu Fuß im Ort einkaufen zu können, wozu alle Geschäfte ihren Beitrag leisten. Außerdem gibt es einen Wochenmarkt auf dem Marktplatz der Wehrheimer Mitte.

Die ärztliche Versorgung ist gesichert. Weiterhin verfügt Wehrheim über ein flächendeckendes Angebot an Kindertagesstätten, auch integrativ, mit vielfältigen Betreuungseinrichtungen für Kleinkinder und Grundschüler. Unterschiedliche schulische Einrichtungen mit verschiedenen weiterführenden Schulen in direkter Anbindung runden das Angebot ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AGI 20797
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Wehrheim)
    61273 Wehrheim
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    420 m²
  • Zimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    kurzfristig, nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    3.913,04 EUR
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    02.05.2019
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    208 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    208 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    208 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    208 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das eigene Zuhause - der Treffpunkt für die ganze Familie und Freunde. Es ist der kommunikative Mittelpunkt, der persönliche Wohlfühlraum des modernen Familienlebens. Es spiegelt dabei nicht nur Ihren Stil wieder, sondern Ihr gesamtes Lebensgefühl. Hier wird gekocht, gegessen, gelacht, gearbeitet, gespielt und vieles mehr.

Raumaufteilung

EG: Diele mit Gäste-WC, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse, Küche
OG: zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit Duschwanne
UG: Heizkeller (Brennwert-Gasheizung mit Warmwasserspeicher), Waschkeller, Hobbyraum mit Gartenzugang, drei Vorratsräume

Ausstattung

Das SCHÖNSTE am SUCHEN ist das FINDEN Willkommen zu Hause in Wehrheim

Bei dem ruhig gelegenen freistehenden Einfamilienhaus, handelt es sich um eine Immobilie aus dem Baujahr 1966, welche in den 90er Jahren renoviert worden ist. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnetagen.

Die Immobilie bedarf einer Voreinzugsrenovierung sowie Sanierungsarbeiten (z.Bsp. Fassadensanierung), um in einem zeitgenössichen und modernen Glanz wieder erstrahlen zu können. Die Baussubstanz ist solide.
Weiterhin bietet die Immobilie An- und Ausbauoptionen, welche die vorhandene Wohnfläche vergrößeren können, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Lassen Sie sich durch das Objekt führen und gemeinsam Lebensperspektiven planen, die Sie sich immer schon erfüllt haben wollten.

Sonstige Informationen

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