TOP LAGE Wir haben nachgemessen, die Immobilie ist großartig!

35584 Wetzlar, Einfamilienhaus zum Kauf

Lage

Die Tatsache, dass Martin Schulze in seinem Buch „Die Lahn – Bootswandern auf der Lahn“, das im Pollner Verlag erschienen ist, Naunheim als größten und beliebtesten Wetzlarer Wohnvorort charakterisierte hat bei den Naunheimerinnen und Naunheimern keineswegs Widerspruch hervorgerufen.

Naunheim ist verkehrsgünstig aber dennoch ruhig rechts der Lahn gelegen. Ob man seinen Blick von dem 261 m hohen Simberg über das Lahntal schweifen lässt, oder sich in dem Naherholungsgebiet auf der Lahninsel aufhält: es wird ganz offensichtlich, dass es sich in Naunheim vor den Toren der Wetzlarer Kernstadt gut leben lässt.

Naunheim verfügt über ein intaktes und aktives Vereinsleben mit einem breitgefächerten Angebot.

Am Ort befinden sich Kindergärten, eine Grundschule (mit Eingangsstufe), eine schul-formübergreifende Gesamtschule sowie eine berufsbildende Schule. Naunheim ist an den Stadtverkehr nach Wetzlar angeschlossen und auch die benachbarte Universitätsstadt Gießen ist mit dem öffentlichen Personen-nahverkehr sehr gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AGI 20881
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Naunheim)
    35584 Wetzlar
  • Wohnfläche ca.
    380 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    980 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    3.026,32 EUR
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Das eigene Zuhause - der Treffpunkt für die ganze Familie und Freunde. Es ist der kommunikative Mittelpunkt, der persönliche Wohlfühlraum des modernen Familienlebens. Es spiegelt dabei nicht nur Ihren Stil wieder, sondern Ihr gesamtes Lebensgefühl. Hier wird gekocht, gegessen, gelacht, gearbeitet, gespielt und vieles mehr.

Die Immobilie ist großzügig bemessen und bietet den jeweiligen Lebenssituationen entsprechend, eine anpassbare Wohn- und Wohlfühlsituation. Sie hat genügend Potential und eine solide Bausubstanz. Jedoch ist eine Renovierung notwendig, dass diese Immobilie auf allen Wohnebenen wieder in einem zeitgemäßen Glanz erstrahlen wird.

Was zeichnet diese Immobilie aus?

Traumwohnlage in Wetzlar Naunheim
unverbaubarer Panoramablick
drei Wohnetagen
ca. 980 qm Grundstücksgröße, ca. 380 qm Wohnfläche
etc...

Raumaufteilung:

Gartengeschoss (normale Raumhöhe): große Diele, 3 Räume, Vorrastskeller, Heizkeller (Heizung 2010 neu) mit angrenzenden Öltankraum, Terrasse
Erdgeschoss: Entreé mit Garderobe, Diele mit Kaminofen, Küche, Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Kamin, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC, Balkon über die ganze Hauslänge mit Zugang aus allen Zimmern und Treppe in den Garten
Dachgeschoss: Diele, 3 Räume, Loggia-Zimmer mit Glasfront (Westseite), Badezimmer

Nutzungsmöglichkeiten:

großzügiges Einfamilienhaus
Verbindung von Wohnen Arbeiten unter einem Dach
Teilung in bis zu drei eigenständigen Wohnungen
Mehgenerationenwohnhaus
Teilung des Grundstücks in drei Grundstücke ( ca. 480 qm (Bestandsimmobiliengrundstück), ca. 300 qm und ca. 200 qm) und Errichtung zwei weiterer Immobilien
Abriss der Bestandsimmobilie und Errichtung von Reihenhäusern oder Doppelhaushälften

Lassen Sie sich durch das Objekt führen und gemeinsam Lebensperspektiven planen, die Sie sich immer schon erfüllt haben wollten.

Sonstige Informationen

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?
----------------------------------------------------------
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name : Adresse : Telefonnummer : E-Mail) über das Kontaktformular zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere, ausführliche Informationen Details, Lage und einer Vorortbesichtigung zur Verfügung.

Ihr kompetenter und fairer Immobilienmakler
Ghezal-Immobilien
bekannt aus mieten-kaufen-wohnen auf VOX

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt