WIESBADEN ante portas Diese Immobilie freut sich auf große und kleine Bewohner

65207 Wiesbaden, Einfamilienhaus zum Kauf

Lage

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist eine der attraktivsten und lebenswertesten Städte Deutschlands mit einem Kultur- und Freizeitangebot auf höchstem Niveau und viel Grün. Wiesbaden gilt als „Nizza des Nordens“.
Hervorragend ist die ärztliche Versorgung. Das Angebot an Schulen, Hochschulen und Bildungseinrichtungen ist vielfältig und sehr hochwertig. Die Kurstadt Wiesbaden ist eines der wirtschaftlichen Zentren in der Metropolregion Rhein-Main.
Wiesbaden verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung, z. B. nach Frankfurt, zum Flughafen Frankfurt und nach Mainz.

Unser Immobilienangebot befindet sich im Ortsbezirk Naurod von Wiesbaden.

Am Grüngürtel Wiesbadens gelegen. Von der Entschleunigung im erholsamen Garten sind es nur wenige Schritte zu Freizeitaktivitäten. Es macht Freude, die Vielfalt der abwechslungsreichen Umgebung zu erkunden und eigene Wege zu finden, die Schuhe zu schnüren, zum Joggen, Radeln, Tennis, Wandern, genießen der guten Momente des Lebens.
Das wunderschöne Grundstück lässt ahnen, dass ein sommerliches Frühstück auf der Terrasse wie mediterran anmuten kann und - zum Tagesausklang, wenn alles still ist, dem vielstimmigen abendlichen Konzert der Vögel zu lauschen, angenehmste Erholung bietet.

Direkte Zufahrt Pkw B 455 / oder Stadtbusse zur KURSTADT WIESBADEN.
In Naurod: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Internationale Schule (Schulbus), Ärzte, Apotheke, Supermarkt Tegut, Restaurants, Vereinsleben, Reiten, Tennis, Radeln
fußläufig erreichbar: Bushaltestelle Schulbus, Stadtbusse nach Wiesbaden.
ca.2 km zur A 3 Ffm - Flughafen 20 Min
Die günstige Lage des Grundstücks fokussiert nicht nur Wohnen, sondern bietet ein perfektes Zusammenspiel von Landschaft, Natur / Geborgenheit mit der Möglichkeit des kurzfristigen Starts ( ca. 5 km) in die bunte Welt der Großstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AGI 20819
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Naurod)
    65207 Wiesbaden
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.150 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    5.580,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es gibt viele Gründe, mehr Zeit mit der Familie zu verbringen, aber der wichtigste von ihnen ist:
Es macht glücklicher und gesünder – das ist erwiesen. Wir leben länger, je mehr wir von unseren Lieben umgeben sind. Aber wo lässt sich im Trubel des städtischen Alltags ein Ort finden, an dem man mit Kind und Kegel sorglos abschalten kann? Wo kann man das Gefühl haben, endlich angekommen zu sein?
Draußen spielen im eigenen Garten, sich frei entfalten können und sich um die Haustiere kümmern. Reine Nostalgie? Nein. Solche Orte sind zwar heute rar, aber es gibt sie – GENAU HIER IN DIESER IMMOBILIE in WIESBADEN NAUROD

Hier empfiehlt sich in WI-Naurod ein freistehendes Massivhaus, nach Süden ausgerichtet, mit breitem Dachüberstand und gelungenem Grundriss, Einliegerwohnung + Gästewohnung, schwellenlos in jeder Etage, stufenloser Übergang von der Terrasse in den fleurierenden Garten mit Naschgarten und zum Parkplatz neben dem Wohnhaus.

Ca. 250 qm Wohnflächen und ca. 80 qm Nutzflächen. Garage vis-à-vis .

Das Gebäude wurde 2006 / 2008 ständig modernisiert, vollständig gedämmt nach Modernisierungsprogramm der KfW; neu : Fenster nebst Fensterbänken, Heizkörper, Haustüren, Dach gedeckt und komplett gedämmt mit Einbau einer Dachgaube: Gewinn eines hellen Lesezimmers mit Blick über die schönen Gärten
EG: Flur, danach geräumige Empfangsdiele, Gegensprechanlage, Gäste-WC, helles Wohnzimmer, Panoramafenster erweitern den phantastischen Gartenblick, Kamin: mit Einsatz. Esszimmer mit Ausgang zur teils überdachten Terrasse, stufenloser Übergang zum Garten sowie andererseits zum Parkplatz. Vom Esszimmer gelangt man direkt zur Küche und Nebenküche für Vorbereitungen (Einbauküchen).
2 Schlafzimmer (eines davon mit kleinem Balkon), Bad mit Wanne + Dusche. Eine massive Treppe mit Marmorboden verbindet Erd- und Dachgeschoss
DG: 52 qm Gästewohnung mit 1 1/2 Zimmer, Duschbad, Küche, ferner 18 qm Arbeitszimmer und ein Lesezimmer in der Dachgaube - (insgesamt als weitere Wohnung vermietbar mit separatem Zugang innerhalb des Hauses)
UG: 55 qm separate Einliegerwohnung in Hanglage im Gartengeschoss (vermietet), 2 Zimmer, Küche, geräumiges Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine + Trockner, 2008 komplett neu gestaltet: Bad, alle Fußböden, Heizkörper, Haustür, Fenster mit elektrischen Rollladen und Alarm, Wohnungszugangsanlage und Terrasse.

Ausstattung

Stadtnah mit viel Natur in direkter Umgebung Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohn(T)raum

Das eigene Zuhause - der Treffpunkt für die ganze Familie und Freunde. Es ist der kommunikative Mittelpunkt, der persönliche Wohlfühlraum des modernen Familienlebens. Es spiegelt dabei nicht nur Ihren Stil wieder, sondern Ihr gesamtes Lebensgefühl. Hier wird gekocht, gegessen, gelacht, gearbeitet, gespielt und vieles mehr.

Einige Ausstattungsmerkmale:

Zustand: gepflegt, saniert (2006 und 2008)
komplett unterkellert, Dach ausgebaut
Balkon, Garten, Terrasse
zwei PKW Stellplätze: Garage, Stellplatz
Kamin
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Kunststofffenster, Sprossenfenster
Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, Satellitenanschluss, TV-Antenne
1.150 qm Grundstück, stadtnah und ruhige Südlage mit privatem Garten und gewachsenem Baumbestand
1 Masterbad und 2 Duschbäder, separates Gäste-WC
Wohnflächen: ca. 250 qm, davon 55 qm Einliegerwohnung im Gartengeschoss
Nutzflächen: ca. 80 qm (Hobbyraum, 2 grosse Kellerräume sowie Heizungskeller / Waschküche)
Kellerräume staubtrocken mit Wohnraumhöhe
Junkers Brennwertheizung - Gaszentralheizung, Baujahr 2000 / 2015 neuer Brenner
Energie-Verbrauchsausweis: 100,6 kWh
etc...

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an oder senden eine Mail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere, ausführliche Informationen, Details Lage und einer Vorortbesichtigung zur Verfügung.
Bitte teilen Sie uns Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit.

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