Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohn(T)raum Willkommen zu Hause in Heldenbergen

61130 Nidderau, Reihenmittelhaus zum Kauf

Lage

Nidderau, eine lebendige Stadt mit Geschichte, liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes und verfügt über günstige Verkehrsverbindungen. Nidderau ist nicht nur Wohnstadt, sondern auch Sitz vieler mittelständischer Unternehmen.

Zu den Aspekten, die diese Stadt besonders lebens- und liebenswert für Familien machen, gehören ein gutes Kinderbetreuungsangebot für die Kleinsten und ein breit gefächertes Schulangebot. Nidderau bietet darüber hinaus viele Möglichkeiten für eine sportliche und erholsame Freizeitgestaltung sowie beste Einkaufsmöglichkeiten in modernen und gut sortierten Einzelhandelsgeschäften. Das kulturelle Angebot mit Musik- und Theaterveranstaltungen, Kunstausstellungen im Rathaus, Märkten und Festen spricht viele Menschen an. Ein besonderes Highlight ist in jedem Jahr die einzigartige Buchmesse Main-Kinzig in Nidderau.

Der Bahnhof Nidderau liegt an der Bahnstrecke Friedberg–Hanau und an der Niddertalbahn. Von dort aus bestehen Verbindungen nach Frankfurt am Main, Hanau, Friedberg (Hessen) und Stockheim (Glauburg).

Nidderau liegt in einer landschaftlich reizvollen Lage. Die landschaftliche Situation wird durch eine wechselvolle Topografie gekennzeichnet. Der Naturpark Vogelsberg sowie der Naturpark Spessart sind in jeweils 20-30 Min. mit dem PKW zu erreichen.

Die nächsten Autobahnen sind:
- die A 66 in Richtung Wiesbaden und Fulda über den Anschluß Hanau Nord (ca. 7 km)
- die A 45 in Richtung Dortmund und Aschaffenburg (Würzburg, Köln) bzw. in Richtung Dortmund und Zürich über den Anschluß Altenstadt (ca. 4 km)
- die A 3 in Richtung Köln und Nürnberg (München, Linz) über den Anschluß Hanau (ca. 20 km)
- die A 5 (E 451) in Richtung Bad Hersfeld (Hamburg, Dresden) bzw. in Richtung Gießen über den Anschluß Bad Nauheim (ca. 20 km)
- die A 5 (E 451) in Richtung Basel bzw. in Richtung Darmstadt über den Anschluß Friedberg (ca. 20 km)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AGI 20798
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Heldenbergen)
    61130 Nidderau
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    160 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    3.787,88 EUR
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    81.3 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    81,3 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    81.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    81,3 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Das SCHÖNSTE am SUCHEN ist das FINDEN

Das eigene Zuhause - der Treffpunkt für die ganze Familie und Freunde. Es ist der kommunikative Mittelpunkt, der persönliche Wohlfühlraum des modernen Familienlebens. Es spiegelt dabei nicht nur Ihren Stil wieder, sondern Ihr gesamtes Lebensgefühl. Hier wird gekocht, gegessen, gelacht, gearbeitet, gespielt und vieles mehr.

Einige Ausstattungsmerkmale dieses Immobilienangebotes sind:

Reihemittelhaus - ideal geeigenet für eine Familie mit 1-2 Kindern
5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Hobbyraum, 2 Stellplätze, Garten
2018 wurde das EG saniert (es wurden dort alle Wasserleitungen ausgetauscht, neuer Estrich gelegt, neu gefliest bzw. Laminat gelegt und neu tapeziert und gestrichen).
die EBK wurde Anfang 2018 erneuert, mit Geräten von NEFF und Siemens
angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine große Terrasse und ein kleiner Garten in bester Sonnenausrichtung
Terrasse mit elektrischer Markise über die gesamte Fläche
Energieausweis liegt vor
OG: hier befinden sich 4 Zimmer (1 Zimmer davon hat einen Balkon mit Markise) und ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
Energieträger: Strom/Nachtspeicheröfen (2 Heizkörper wurden 2018 erneuert, die älteren 3 Öfen sind asbestfrei - nach Absprache können diese noch ausgetauscht werden)
etc...

Lassen Sie sich durch das Objekt führen und gemeinsam Lebensperspektiven planen, die Sie sich immer schon erfüllt haben wollten.

Sonstige Informationen

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?
----------------------------------------------------------
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name : Adresse : Telefonnummer : E-Mail) über das Kontaktformular zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere, ausführliche Informationen Details, Lage und einer Vorortbesichtigung zur Verfügung.

Ihr kompetenter und fairer Immobilienmakler
Ghezal-Immobilien
bekannt aus mieten-kaufen-wohnen auf VOX

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt