Gepflegtes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger mit Weitblick in Bad Soden

65812 Bad Soden, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Lage

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Bad Soden. Der Bahnhof sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krabbelstuben, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Bad Soden am Taunus liegt zwischen dem Naherholungsparadies Taunus und der Großstadtmetropole Frankfurt am Main. In der Innenstadt gibt es neben herrlichen Parkanlagen und einer sehr schönen Altstadt auch ein attraktives Einzelhandels- und Gastronomie Angebot. Trotz der wunderschönen Lage mitten im Grünen liegt Bad Soden sehr verkehrsgünstig. Mit dem Auto erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb weniger Minuten die Autobahn A 66, von der aus man das Wiesbadener und das Frankfurter Kreuz schnell erreicht. Und in ca. 15 Minuten Fahrtzeit ist man am Frankfurter Rhein-Main-Flughafen mit dem Pkw angekommen. Auch die Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn sind sehr bequem. In regelmäßigen Abständen fahren eine S-Bahn Linie, eine Regionalbahn und mehrere Buslinien, die Bad Soden am Taunus mit Frankfurt und den umliegenden Städten und Gemeinden verbindet.
Die Stadt verfügt über zahlreiche Sportstätten. Das neu gestaltete Freibad, Jugend- und Kulturzentrum, Stadtbücherei und viele weitere kulturelle Möglichkeiten unterstützen das umfangreiche Angebot der vielen örtlichen Vereine. Ortsnahe Erholungsgebiete ermöglichen Ausflüge zu Fuß und mit dem Rad.

DIE DISTANZEN:
Frankfurt Innenstadt: ca. 20 Autominuten
Frankfurt Flughafen: ca. 17 Autominuten
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 10 Minuten zu Fuß

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AGI 20468
  • Adresse
    (Bad Soden)
    65812 Bad Soden
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    692 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    680 m²
  • Bürofläche ca.
    216 m²
  • Gesamtfläche ca.
    908 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    908 m²
  • Wohneinheiten
    6
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    4.201,54 EUR
  • X-fache Miete
    26,34
  • Nettorendite
    3,80%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    144.840,00 EUR
  • Kaufpreis
    3.815.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Ausstattung

ERWERBEN SIE EIN STÜCK Bad Soden und handeln Sie, wie schon Oscar Wilde sagte Ich habe einen ganz einfachen Geschmack. Ich bin stets mit dem Besten zufrieden

Eine inflationsgeschützte Sachwertanlage die Ihnen gefallen wird: Ein grundsolides Mehrfamilienhaus in bodenständiger und bestens vermietbarer Lage von Bad Soden / Kernstadt.

Angepasst an die umliegende Bebauung und Nutzung entstand ein anspruchsvolles großartiges Investment. Erfreuen Sie sich an Ästhetik und nachhaltiger Rendite. Schaffen Sie Werte und gehen Sie auf Nummer sicher mit diesem Immobilienangebot.

Die derzeitige IST-Miete beträgt 105.240 € p.a. für 6 Wohnungen. Zwei Wohnungen davon sind als WG vermietet. Die 7. Wohnung (ca. 216 qm Penthouse) wird augenblicklich noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach dem Verkauf der Immobilie wird die Wohnung zur Vermietung frei und bietet dann mit ca. 39.600 € p.a. eine weitere Mieteinnahme.

Einige Aussatttungsmerkmale: Aufzug, jede Wohnung verfügt über einen Kaminofen, Bodenbeläge: Feinstein, Holz, Laminat, Fußbodenheizung, Solar für Warmwasser, 3fach isolierverglaste Kunststofffenster, Garagen, PKW-Außenstellplätze, etc...

Wohneinheiten: 3 x 4 Zimmer mit ca. 104 qm, 2 x 4 Zimmer mit ca. 107 qm, 1 x 3 Zimmer mit ca. 63 qm, 1 x 6 Zimmer mit ca. 217 qm

Die Immobilie ist gepflegt und bietet einen sofortigen Renditeertrag.

Diese Angaben dienen Ihnen nur zur Erstinformation. Gerne stehen wir Ihnen für eine Vorortbesichtigung oder weiteren Fragen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

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