Solide Kapitalanlage im Herzen der Eppsteiner Altstadt

65817 Eppstein, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Lage

Eppstein, die Perle der Nassauischen Schweiz, liegt inmitten des Naturparks Main/Hochtaunus und verfügt über beste bioklimatische Bedingungen.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert in Eppstein und in den Stadtteilen ist im gesamten Ballungsraum bekannt. Hier findet man ein gutes Wanderwegnetz und eine gepflegte Gastronomie.

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, finden Sie in zahlreichen Einzelhandelsfachgeschäften. Durch die Gesamtschule (Freiherr-vom-Stein-Schule) sowie die Grundschule (Burg-Schule) in Eppstein und die weiterführenden Schulen in Hofheim ist die schuliche Versorgung Ihrer Kinder sichergestellt. Für die Kleinsten wird im EV. Kindergarten (Rossertstraße) gesorgt.

Die S-Bahn-Linie 2 bringt Sie im 20-Minuten-Takt zu Ihrem Ziel und der nahegelegende Autobahnanschluß garantiert Ihnen ein schnelles Erreichen der Rhein-Main-Metropolen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.

Das Freizeitangebot umfaßt in Eppstein mehrere Sportplätze, eine Tennisanlage sowie einen Bolzplatz. Zahlreiche Wanderwege sowie mehrere Reitanlagen in der näheren Umgebung lassen die Herzen jedes sportlich Begeisterten höher schlagen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AGI 20906
  • Adresse
    (Eppstein)
    65817 Eppstein
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    378 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    350 m²
  • Bürofläche ca.
    110 m²
  • Gesamtfläche ca.
    488 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    488 m²
  • Wohneinheiten
    9
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    1.844,26 EUR
  • X-fache Miete
    15,59
  • Nettorendite
    6,41%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    57.720,00 EUR
  • Kaufpreis
    900.000 EUR

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Eine inflationsgeschützte Sachwertanlage die Ihnen gefallen wird: Ein grundsolides Mehrfamilienhaus in bodenständiger, bestens vermietbarer Lage von Eppstein.

In direkter Citylage von Eppstein befindet sich dieses immobile Anwesen, welches 1905 erbaut worden ist.

Im Jahr 1988 erfolgte eine umfassende Sanierung der Immobilie, welche sämtliche Installationen, die Dacherneuerung wie auch eine Isolierung umfasste. Ebenfalls wurden ca. 70 % der Altbausubstanz erneuert, so dass von einem Baujahr von 1988 bei der Immobilie ausgegangen werden kann. Weitere Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren erfolgten nicht.

Die Immobilie verfügt über 9 Wohneinheiten (2 bis 3 Zimmerwohnungen), teilweise mit Balkon sowie eine Gewerbeeinheit, welche als kleine Werkstatt / Lager vermietet ist.

Die Immobilie ist aktuell komplett vermeitet und erwirtschaftet insgesamt auf ca. 378 m² Nettowohnfläche sowie ca. 110 m² Gewerbefläche eine Jahresnettomiete von derzeit 57.720 €. Das entspricht bereits jetzt einer Anfangsrendite von ca. 5,5 %.

Die Mietverträge entsprechen der üblichen Norm und sichern einen guten Mietermix.

Diese Immobilie bietet weit mehr als ein erster Blick in das Exposé vermuten lässt. Eine Besichtigung macht jede allgemeine Beschreibung obsolet. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild.

Sonstige Informationen

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?
----------------------------------------------------------
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name : Adresse : Telefonnummer : E-Mail) über das Kontaktformular zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere, ausführliche Informationen Details, Lage und einer Vorortbesichtigung zur Verfügung.

Ihr kompetenter und fairer Immobilienmakler
Ghezal-Immobilien
bekannt aus mieten-kaufen-wohnen auf VOX

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt