Fernblick inklusive Willkommen zu Hause in GI Lützellinden

35398 Gießen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Lage

Lützellinden ist der südlichste Stadtteil der mittelhessischen Universitätsstadt Gießen und hat rund 2.400 Einwohner.

Der Stadtteil ist über die Stadtbuslinie 1 mit der Kernstadt verbunden. Lützellinden ist zudem direkt via Anschlussstelle Gießen-Lützellinden der BAB 45 erreichbar.

Gießen liegt im Zentrum des Bundeslandes Hessen, zwischen den Ausläufern des Vogelsbergs, Taunus und Westerwalds und ist eingebettet in das reizvolle Flusstal der Lahn. Ihre zentrale Lage macht die Universitäts-, Kultur- und Einkaufsstadt seit jeher zum Anziehungs- und Mittelpunkt vielfältiger Aktivitäten.

In Gießen verbinden sich die Vorzüge traditionsbewusster Kultur mit moderner Urbanität. Renommierte Ausbildungs- und Forschungsstätten, ein breit gefächertes kulturelles Angebot, attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, eine national und international erfolgreiche Sportszene, eine hervorragende Infrastruktur und großzügige Einkaufsstraßen mit beachtlicher Branchenvielfalt gehören zu den Qualitäten, durch die sich die lebendige Stadt auszeichnet.

MAKROLAGE der Eigentumswohnung:

° Stadtbuslinie 1 Verbindungen im 1/4 bzw. 1/2 stündigen Takt
° Arzt, Bäckerladen, Bushaltestelle jeweils in 4-5 Min fußläufig erreichbar
° der städtische Kindergarten, die Grundschule sowie die ev. Kirche ebenfalls in 8-10 Min fußläufiger Entfernung
° BAB Auffahrt 2 km entfernt
° weitere Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem PKW in kürzester Zeit erreichbar

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AGI 20979
  • Adresse
    (Lützellinden)
    35398 Gießen
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Nutzfläche ca.
    9 m²
  • Gesamtfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absparache
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 12.000 EUR12.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    2.566,27 EUR
  • Kaufpreis
    213.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Endenergie­bedarf
    78 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    78 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    78 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    End­ener­gie­be­darf Wärme:
    78 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Zum Verkauf steht diese attraktive 3 Zimmer Eigentumswohnung, welche im Dachgeschoss eines im Jahr 1984 erbauten kleinem Mehrfamilienhauses, mit 6 Wohnparteien, gelegen ist. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² (Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 96 m²).
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Feldrandlage mit Panoramablick.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie eignet sich besonders für all diejenigen, die in ihrem zukünftigen Zuhause Wert auf eine gute Wohnlage nahe der Kernstadt von Giessen legen und eine ruhige ländliche Umgebung, gekoppelt an eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihrer Ausstattungsqualität und der Wohnlage eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Die Eigentumswohnung ist augenblicklich vermietet und wird auch vermietet verkauft. Ein späterer Eigenbedarfsanspruch kann realisiert werden.

Raumaufteilung:

Entreé mit Garderobe, Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Sonnenbalkon, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer

weitere Merkmale:

° gepflegte Liegenschaft in schöner Wohnlage von Gießen Lützelinden
° Sonnenbalkon (ca. 10 m²)
° Bodenbeläge: Holz und Feinstein
° Zimmerdecken mit Buchenholz Paneele edel weiß
° Tageslichtbad (modernisert) mit Badewanne und Dusche
° Einbauküche
° PKW Garage (separat ausgewiesen)
° mtl. Hausgeld 247 €
° Keller (ca. 9 m²) und Waschküche
° Endenergiebedarf 78,00 kWh/(m²·a)
° sehr gute Haus- und Dachisolierung
° etc...

Insgesamt eine perfekte und sonnige Wohnung für jung und alt geeignet und eine ideale Lage - zentral und nah an allem dran.

Lassen Sie sich durch das Objekt führen und gemeinsam Lebensperspektiven planen, die Sie sich immer schon erfüllt haben wollten.

Sonstige Informationen

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