TOP! 5 Zimmer Maisonette Wohnung mit schönen Blick ins Grüne

61381 Friedrichsdorf, Etagenwohnung zum Kauf

Lage

Die Wohnung ist zentrumsnah gelegen (Hugenottenstraße 1,5 km) und sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden (Bushaltestelle 200 m, Bahnhof 2 km). Sie befindet sich im begehrten und bevorzugten Friedrichsdorfer Wohngebiet Dillinger Hang. Friedrichsdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur inklusive Fußgängerzone, die vom Haus binnen 15 Minuten zu Fuß zu erreichen ist.

Ebenso ist das Verkehrsnetz der Region sehr gut ausgebaut - innerhalb weniger Minuten erreicht man mit der A5 eine von Deutschlands Hauptverkehrsstrecken. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls sehr gut (30 Minuten nach Frankfurt/Innenstadt).

Trotz der sehr guten Anbindung liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe zu Wald und Wiesen, die neben Waldlehrpfad, Trimm-dich-Pfad, Tennis- und Spielplatz zu Erholung und Entspannung einladen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    19987
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Friedrichsdorf)
    61381 Friedrichsdorf
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Gesamtfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Carport:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    4.138,46 EUR
  • Kaufpreis
    538.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Carport
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die lichtdurchflutete gemütliche Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. OG eines zweigeschossigen gepflegten, ausschließlich von den Eigentümern bewohnten 4-Parteienhauses, das sehr ruhig in einer Sackgasse mit unmittelbarer Nähe zu Wald und Wiesen gelegen ist.

Die Wohnung betreten Sie über eine offene Diele und gelangen so in das helle großzügige L-förmige Wohn-/Esszimmer mit integriertem Kaminofen. Das Wohnzimmer ist mit Eiche Parkett ausgelegt, das Esszimmer mit hellem Naturstein.

Das nach Südosten ausgerichtete Wohn-/Esszimmer, der große davorliegende Balkon sowie eines der beiden Zimmer des Dachgeschosses bieten einen phantastischen Blick zur Frankfurt-Skyline und über die Ebene der Wetterau hinweg zum Spessart.

Wiederum über eine offene Diele gelangen Sie in die mit Buchenvollholz eingerichtete Küche, das hell geflieste Bad und zwei mit Buchenparkett ausgelegte Schlafzimmer, die beide einen direkten Zugang zu dem zweiten nach Nordwesten und zum Wald hin ausgerichteten Balkon haben.

Durch die Lage der beiden Balkone können Sie die Sonne ganztägig genießen.

Das vordere Zimmer des Obergeschosses ist aus dem Wohnzimmer heraus mit einer stilvollen Holztreppe erreichbar. Hier befindet sich eine Leseecke mit Einbauregal, viel Raum für z. B. ein großzügiges Büro, der Zugang zu einem Dachboden mit viel Stauraum und zu dem zweiten Zimmer mit separatem Duschbad. Das gesamte Obergeschoss ist mit Buchenparkett ausgelegt; zwei große bodentiefe Giebelfenster und 4 Dachfenster bieten viel Helligkeit und offene Sicht.

Zwischen 2012 und 2015 wurde die gesamte Wohnung vollständig hochwertig renoviert und modernisiert einschließlich der kompletten Erneuerung der gesamten Heizungsanlage.

Zur Verfügung steht ein Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 12 m2 sowie zur Mitbenutzung eine große Waschküche, 2 Trockenräume, ein Fahrradkeller und der südöstlich gelegene Gartenanteil.

Ausstattung

Die Ausstungsmerkmale der Wohnung sind:

5 Zimmer Maisonette Wohnung
ca. 130 qm Wohnfläche
Baujahr 1984
Hausgeld ca. 330 Euro
Kaufpreis 538.000 Euro
Carport für 10.000 Euro
Parkettböden im Wohn-Schlafbereich
Naturstein im Essbereich
Einbauküche aus Buchenvollholz
Tageslichtbad mit Dusche
Bad mit Wanne
Gäste WC
Kaminofen

komplett erneuerte Heizung (SOLVIS Gas Brennwertanlage einschließlich Solarvorbereitung zur späteren Nachrüstung einer thermischen Solaranlage)

Ein weiterer Carport-Stellplatz kann von der Hauseigentümergemeinschaft angemietet werden.

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