DAS SCHÖNSTE AM SUCHEN IST DAS FINDEN Erstbezug nach Modernisierung

61381 Friedrichsdorf, Etagenwohnung zum Kauf

Lage

Friedrichsdorf liegt am Südhang des Taunus und ist nach Bad Homburg und Oberursel die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis.

Friedrichsdorf ist rund 20 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, S-Bahn, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die 25.000-Einwohner-Stadt ist hervorragend an die Autobahn angebunden.

Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie von hier aus schnell an jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Durch Friedrichsdorf verläuft die Verkehrsachse A5, außerdem durchquerte die
B 455 die Stadt, die als Entlastung für die A5 dienen soll. Insgesamt gibt es vier Bahnstationen in Friedrichsdorf, die auf alle Stadtteile verteilt sind. Damit ist die Stadt an die S-Bahn (S5), die Taunusbahn und als Querverbindung zur Main-Weser-Bahn die Strecke nach Friedberg angeschlossen. Mit dem PKW erreichen SIe den internationalen Flughafen Frankfurt am Main in 25 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20618
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Friedrichsdorf)
    61381 Friedrichsdorf
  • Etagenanzahl im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Gesamtfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3.5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.11.2018
  • Hausgeld
    247 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    3.235,29 EUR
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    03.08.2018
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    105.44 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    105,44 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    105.44 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    105,44 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einziehen - Wohlfühlen - Genießen

Diese frisch modernisierte, in einer gepflegten Wohnanlage gelegene 3,5 Zimmerwohnung ist ein Wohlfühlobjekt für alle, die gerne den Blick ins Grüne genießen und die Nähe zur Stadt suchen. Sie gelangen barrierefrei in die Erdgeschoßwohnung, die durch den jetzigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail aufwendig renoviert wurde.

neue Kunststofffenster (Doppelverglasung)
Innendämmung der Wände im Wohn- und Schlafbereich
neu tapeziert und gestrichen
neuer hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
neue Heizkörper
Modernisiertes Tageslichtbad und Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung
teilweise elektrische Rollläden

Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine Küche, ein Gäste WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein Außenstellplatz, direkt vor dem Haus, kann für EUR 35,00 im Monat angemietet werden.

Insgesamt eine helle und gepflegte Wohnung mit einem Balkon, der über den Wohnbereich zu erreichen ist und auf dem Sie den Feirabend mit Blick ins Grüne genießen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an oder senden eine Mail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere, ausführliche Informationen Details, Lage und einer Vorortbesichtigung zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit.

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Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale der Erdgeschoßwohnung sind:

3,5 Zimmer ca. 85m² Wohnfläche
Kaufpreis EUR 275.000,-
Hausgeld EUR 247,- inkl. Rücklage
Tageslichtbad mit Badewanne
Gäste WC
Waschmaschinenanschluß im Tageslichtbad
Balkon
Kellerraum
Trockenraum
Fahrradkeller
Außenstellplatz mtl. EUR 35,00 zzgl. MwSt. vor dem Haus
neuer Vinylboden in allen Wohnbereichen
Fliesenboden im Flur
neue Kunststoff-Fenster mit Dopelverglasung
teilweise el. Rollläden
Personenaufzug

Sonstige Informationen

Ghezal-Immobilien
Herr M. Kopilas
Kaiser-Friedrich-Promenade 89
61348 Bad Homburg

Tel.: 06172/ 2677940
Fax: 06198/ 571861

www.ghezal-immobilien.de

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